C’est LA question que tout le monde se pose : combien va vraiment coûter un prêt de 100 000 € sur 20 ans, assurances incluses ? Après des mois de taux en mode montagnes russes, la Banque de France annonce enfin une « zone de stabilisation »… mais il reste un chiffre qui peut faire grimacer n’importe quel futur propriétaire. Oui, les intérêts représentent aujourd’hui près de 43 000 € sur la durée du prêt. Ça, c’est le prix à payer pour un ticket d’entrée dans l’immobilier français, version 2025.
Pourquoi un tel montant ? Avec un taux tout compris qui atteint 3,81 % sur vingt ans, chaque mensualité embarque une part d’intérêts qui fait rapidement gonfler la note finale. Plus de suspense : pour 100 000 € empruntés, c’est quasiment la moitié du montant du prêt qui s’ajoute en intérêts et frais divers. Un sacré pactole… pour la banque !
Le nouveau visage du crédit : des taux stables… mais des mensualités qui piquent encore
Pas de panique : cette année, on n’est plus dans la hausse folle de 2023. La moyenne des nouveaux crédits flirte désormais avec 3,11 % hors frais, mais le vrai taux – celui qui intègre tout, assurances incluses – affiche ce fameux 3,81 %. Résultat, pour 20 ans de tranquillité (et de remboursement), il faut sortir environ 43 000 € de plus que le montant emprunté.
Ce que donne un prêt de 100 000 € sur 20 ans en 2025
| Éléments | Données 2025 |
|---|---|
| Montant emprunté | 100 000 € |
| Durée | 20 ans |
| Taux tout compris | 3,81 % |
| Montant total des intérêts | 43 000 € |
| Mensualité moyenne | Environ 600 € |
Astuce du moment : comment les pros optimisent leur prêt… sans sacrifier leurs projets d’été
Le conseil qu’on voit passer partout : bien négocier l’assurance emprunteur. Ce petit détail fait parfois gagner plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du prêt. Les plus malins scrutent les comparateurs et challengent leur banque dès la première simulation.
Petit bonus : avec les taux désormais stabilisés, il devient plus facile de se projeter. Certains courtiers recommandent d’anticiper la renégociation si la baisse se poursuit : un petit ajustement de taux à mi-parcours peut réduire la facture finale de plusieurs centaines, voire milliers d’euros.
Le vrai coût du rêve immobilier… et la réalité du marché en 2025
Pour beaucoup, cette nouvelle donne signe le retour à une forme de “normalité” côté crédit, même si l’envolée des taux reste dans toutes les mémoires. Entre ralentissement du marché et petits coups de pouce sur les conditions, l’été 2025 s’annonce comme la saison idéale pour repenser son projet et ne plus se faire surprendre par la fameuse ligne “intérêts cumulés”.